Preço das casas no Algarve subiu 7,3% em 2019
- Com esta subida, o preço da habitação situa-se nos 2.209 euros/m2
- Lagos continua a ser a cidade mais cara da região (2.636€/m2)
- No resto do país as casas subiram 13,3% no último ano
O preço da habitação no Algarve registou uma subida de 7,3% em 2019, situando-se em 2.209 euros/m2, segundo o índice de preços do idealista. Em termos trimestrais, o aumento foi de 1,2% no quarto trimestre do ano.
Faro acompanhou a tendência da região e registou uma subida de 7,3%, custando o preço do metro quadrado 1.871 euros. A maior subida de preços da região registou-se em Silves (14,2%), seguido por Olhão (13,3%), Vila Real de Santo António (12,8%), Tavira (9,5%) e Lagoa (9,3%). O município mais caro para comprar casa é Lagos (2.636 euros/m2) seguido por Loulé (2.582 euros/m2) e Lagoa (2.428 euros/m2). Em contrapartida, os mais económicos são Alcoutim (657 euros/m2), Monchique (1.559 euros/m2), Castro Marim (1.705 euros/m2) e Olhão (1.743 euros/m2).
Em comparação com o resto do país, a habitação em Portugal registou uma subida de 13,3% durante o mesmo periodo, situando-se em 2.028 euros/m2.
Regiões de Portugal
Todas as regiões assistiram a um aumento de preços em termos anuais com a excepção do Alentejo onde desceram 0,4%. Destaque para a região Norte e Área Metropolitana de Lisboa, que viram ambas os preços crescerem 14,7%. Seguem-se, por esta ordem, Região Autónoma da Madeira (8,1%), Algarve (7,3%), Região Autónoma dos Açores (1,9%) e Centro (1,6%).
Área Metropolinata de Lisboa com 2.941 euros por m2 continua a ser a região mais cara, seguida pelo Algarve onde custa 2.209 euros por m2 e Norte (1.658 euros por m2) e Madeira (1.556 euros por m2). Do lado oposto da tabela, ou seja, as regiões mais baratas, encontram-se, por esta ordem a Região Autónoma dos Açores (918 euros por m2), Alentejo (1.017 euros por m2) e Centro (1.045 euros por m2).
Distritos
Os preços subiram em 20 distritos – entre 23 analisados, contando com as ilhas da Madeira e dos Açores –, com os maiores agravamentos de custo em 2019 a terem lugar no Porto (16%), Setúbal (15,6%), Bragança (12,7%), Porto Santo (Ilha) (12,4%) e Lisboa (11,5%). No caso de Coimbra, a subida no último ano foi de 8,3%.
Por outro lado, os preços das habitações desceram Portalegre (-18%), Santarém (-3,6%) e Viana do Castelo (-1,5%).
O ranking dos distritos mais caros continua a ser liderado por Lisboa (3.276 euros por m2), seguido por Faro (2.209 euros por m2) e Porto (1.918 euros por m2). Já os preços mais económicos encontram-se em Portalegre (635 euros por m2), Guarda (673 euros por m2) e Castelo Branco (683 euros por m2).
Capitais de Distrito/Cidades
Os preços aumentaram em 17 capitais de distrito, com Aveiro (22,5%) a liderar a lista. Seguem-se Setúbal (19,9%), Ponta Delgada (13,5%), Braga (13,1%) e Coimbra (11,6%). Em Lisboa e Porto a subida foi de 10,4% e 6%, respetivamente.
Lisboa mantém-se como a capital de distrito onde é mais caro comprar casa, qualquer coisa como 4.607 euros por m2. Porto (2.779 euros por m2) e Faro (1.871 euros por m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente.
Já as cidades capitais de distrito mais económicas são Guarda (684 euros por m2), Castelo Branco (691 euros por m2) e Portalegre (724 euros por m2).
O índice de preços imobiliários do idealista
A partir do relatório referente ao primeiro trimestre de 2019, a metodologia de elaboração deste estudo foi atualizada. Após a incorporação do idealista/data ao grupo idealista, foram introduzidas novas fórmulas de cálculo que contribuem para uma maior precisão na análise da evolução dos preços, particularmente em pequenas zonas.
Por recomendação da equipa estística do idealista/data, a formula para encontrar o preço médio foi atualizada: além de eliminar anúncios atípicos e com preços fora do mercado, calculamos o valor mediano em vez do valor médio. Com esta mudança, para além de tornar o estudo mais próximo da realidade do mercado, homologamos a nossa metodologia com as que se aplicam em outros países para a obtenção de dados imobiliários.
Incluímos ainda, a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão a algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos usuários. O relatório continua a ter como base os preços de oferta publicados pelos anunciantes do idealista.
O relatório completo encontra-se em:
https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/venda/faro/
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