Idealista | Preço das Casas no Algarve subiu 17,7% em 2022

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  • Comprar casa na região custa agora 3.063 euros por m2 – a segunda região mais cara do país
  • Em Faro os preços em 2022 subiram 19,1%
  • Monchique (35%), Vila do Bispo (31,7%), Vila Real de Santo António (24,3%) registam a maior subida de preços da região
  • A nível nacional, os preços subiram 6,4% em 2022

Os preços das casas no Algarve apresentaram uma subida de 17,7% em 2022, considerando os dados de dezembro de 2022 e do mesmo mês do ano passado. Segundo o índice de preços do idealista, comprar casa tinha um custo de 3.063 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de dezembro deste ano, tendo em conta o valor mediano. Já em relação à variação mensal, a subida foi de 0,6% e a trimestral de 5,6%.

Analisando por municípios, os preços na região apresentaram uma subida em Monchique (35%), Vila do Bispo (31,7%), Vila Real de Santo António (24,3%), Lagoa (20,3%), Tavira (20,3%), Lagos (19,8%), Silves (19,2%), Loulé (19,2%), Faro (19,1%), Albufeira (17,8%), Olhão (15,8%), São Brás de Alportel (14%), Aljezur (8,8%), Portimão (5,1%) e Alcoutim (1,4%).

O município mais caro para comprar casa é Loulé (3.764 euros/m2), seguido por Vila do Bispo (3.488 euros/m2) e Lagos (3.468 euros/m2). Seguem-se Lagoa (3.258 euros/m2), Albufeira (3.058 euros/m2), Aljezur (2.927 euros/m2), Tavira (2.819 euros/m2), Vila Real de Santo António (2.628 euros/m2), Faro (2.602 euros/m2) e Olhão (2.567 euros/m2).

Em contrapartida, os mais económicos são em Alcoutim (833 euros/m2), Monchique (2.244 euros/m2), São Brás de Alportel (2.171 euros/m2), Portimão (2.371 euros/m2) e Silves (2.545 euros/m2).

A nível nacional, o preço da habitação subiu 6,4% durante o mesmo período, situando-se em 2.475 euros/m2.

Cidades capitais de distrito

Os preços das casas em 2022 subiram em 19 capitais de distrito com Évora (37,5%), Ponta Delgada (36,4%) e Funchal (25,9%) a liderarem a lista. Seguem-se Santarém (21,2%), Aveiro (20,3%), Faro (19,1%), Leiria (18,2%), Vila Real (17,9%), Setúbal (17,9%), Beja (16,4%), Braga (14,5%), Viana do Castelo (12,9%), Bragança (12,6%), Viseu (10,4%), Porto (7,4%), Coimbra (7,2%), Guarda (6,6%), Castelo Branco (5,2%) e Lisboa (3,1%).

Por outro lado, os preços apenas desceram em Portalegre (-1,7%).

Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa: 5.147 euros/m2. Porto (3.238 euros/m2) e Funchal (2.656 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Seguem-se Faro (2.602 euros/m2), Aveiro (2.489 euros/m2), Setúbal (2.161 euros/m2), Évora (2.000 euros/m2), Coimbra (1.732 euros/m2), Ponta Delgada (1.667 euros/m2), Braga (1.572 euros/m2), Viana do Castelo (1.421 euros/m2), Leiria (1.327 euros/m2) e Viseu (1.302 euros/m2). Já as cidades mais económicas são Portalegre (669 euros/m2), Guarda (799 euros/m2), Castelo Branco (810 euros/m2), Bragança (865 euros/m2), Beja (963 euros/m2), Santarém (1.029 euros/m2) e Vila Real (1.269 euros/m2).

Distritos/ilhas

As maiores subidas de preços tiveram lugar na ilha do Faial (35,9%), ilha de São Miguel (30,3%) e ilha de Porto Santo (29%). Seguem-se ilha da Madeira (25,2%), Évora (21,5%), ilha Terceira (21,1%), Santarém (19,8%), Aveiro (19,5%), Setúbal (19,1%), Bragança (18,3%), Faro (17,7%), Braga (16,5%), Viana do Castelo (15,4%), ilha do Pico (13,9%) e Leiria (13,8%). Com subidas inferiores a 10% encontra-se Vila Real (9,1%), Viseu (8,4%), Beja (7,5%), Coimbra (6,9%), Porto (6,2%), Portalegre (4,8%), Lisboa (2,6%) e Guarda (2,3%). Por outro lado, os preços apenas desceram em Castelo Branco (-2,2%).

De referir que o ranking dos distritos mais caros para comprar casa é liderado por Lisboa (3.822 euros/m2), seguido por Faro (3.063 euros/m2), Porto (2.413 euros/m2), ilha da Madeira (2.400 euros/m2), Setúbal (2.314 euros/m2), ilha de Porto Santo (1.781 euros/m2), Aveiro (1.672 euros/m2), Braga (1.454 euros/m2), ilha de São Miguel (1.432 euros/m2), Leiria (1.429 euros/m2), Coimbra (1.313 euros/m2), Évora (1.283 euros/m2), Viana do Castelo (1.242 euros/m2), ilha do Pico (1.200 euros/m2), ilha do Faial (1.199 euros/m2), ilha Terceira (1.054 euros/m2) e Santarém (1.008 euros/m2).

Os preços mais económicos encontram-se em Portalegre (636 euros/m2), Guarda (676 euros/m2), Castelo Branco (720 euros/m2), Bragança (900 euros/m2), Beja (920 euros/m2), Viseu (956 euros/m2) e Vila Real (943 euros/m2).

Regiões

Em 2022, os preços das casas subiram em todas as regiões do país. A liderar as subidas, encontra-se o Alentejo (27,3%), a Região Autónoma da Madeira (25,4%) e a Região Autónoma dos Açores (24,1%). Segue-se o Algarve (17,7%), Centro (13,4%), Norte (6,5%) e Área Metropolitana de Lisboa (3,6%).

A Área Metropolitana de Lisboa, com 3.466 euros/m2, continua a ser a região mais cara para adquirir habitação, seguida pelo Algarve (3.063 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (2.389 euros/m2) e Norte (2.054 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se a Região Autónoma dos Açores (1.299 euros/m2), o Centro (1.347 euros/m2) e o Alentejo (1.411 euros/m2) que são as regiões mais baratas para comprar casa.

Índice de preços imobiliários do idealista

Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados ​​os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.

Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.

O relatório completo encontra-se em:

https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/venda/

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