Idealista | Preço das Casas no Algarve subiu 0,5% em Novembro

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  • Comprar casa na região custa agora 3.215 euros por m2 – a segunda região mais cara do país
  • Vila do Bispo (3,9%), Aljezur (1,7%) e Lagos (1,7%) registam a maior descida de preços da região
  • Comprar casa em Faro custa 2.911 euros/m2
  • Loulé (3.899 euros/m2) é o município mais caro da região para comprar casa

O preço das casas no Algarve subiu 0,5% em novembro face ao mês anterior. Segundo o índice de preços do idealista, comprar casa tinha um custo de 3.215 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de novembro deste ano, tendo em conta o valor mediano. Já em relação à variação trimestral, a subida foi de 1,3% e a anual de 7%.

Analisando por municípios, os preços na região subiram em Vila do Bispo (3,9%), Aljezur (1,7%), Lagos (1,7%), São Brás de Alportel (1,4%) e Portimão (1%).

Os preços mantiveram-se estáveis em Albufeira (0,4%), Loulé (0,3%), Olhão (0,2%), Alcoutim (0%), Monchique (0%), Tavira (-0,1%), Silves (-0,2%), Faro (-0,2%) e Vila Real de Santo António (-0,4%). Em sentido contrário, os preços apenas desceram na Lagoa (-1,5%).

O município mais caro para comprar casa é Loulé (3.899 euros/m2), seguido por Vila do Bispo (3.770 euros/m2) e Lagos (3.740 euros/m2). Seguem-se Aljezur (3.614 euros/m2), Lagoa (3.361 euros/m2), Albufeira (3.323 euros/m2), Tavira (2.973 euros/m2), Faro (2.911 euros/m2), Silves (2.761 euros/m2) e Vila Real de Santo António (2.733 euros/m2).

Em contrapartida, os mais económicos são em Alcoutim (750 euros/m2), Monchique (2.225 euros/m2), São Brás de Alportel (2.402 euros/m2), Portimão (2.541 euros/m2) e Olhão (2.688 euros/m2).

A nível nacional, o preço da habitação subiu 1,2% durante o mesmo período, situando-se em 2.530 euros/m2.

Cidades capitais de distrito

Os preços das casas em novembro subiram em 13 capitais de distrito, com Ponta Delgada (3,5%), Aveiro (3,1%), Viseu (2,5%) e Braga (1,8%) a liderarem a lista. Seguem-se Beja (1,7%), Funchal (1,7%), Leiria (1,7%), Castelo Branco (1,6%), Évora (1,4%), Porto (1%), Viana do Castelo (0,8%), Santarém (0,5%) e Lisboa (0,5%). Já em Faro (-0,2%), Bragança (-0,3%), Coimbra (-0,3%) e Setúbal (-0,4%) os preços mantiveram-se estáveis neste período.

Por outro lado, os preços desceram em Vila Real (-3,4%) e Guarda (-3,1%).

Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa: 5.426 euros/m2. Porto (3.424 euros/m2) e Funchal (3.158 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Seguem-se Faro (2.911 euros/m2), Aveiro (2.485 euros/m2), Setúbal (2.255 euros/m2), Évora (2.030 euros/m2), Coimbra (1.821 euros/m2), Viana do Castelo (1.820 euros/m2), Ponta Delgada (1.808 euros/m2), Braga (1.779 euros/m2), Viseu (1.422 euros/m2) e Leiria (1.376 euros/m2). Já as cidades mais económicas são Guarda (804 euros/m2), Castelo Branco (857 euros/m2), Bragança (949 euros/m2), Beja (957 euros/m2), Vila Real (1.142 euros/m2) e Santarém (1.178 euros/m2).

Distritos/ilhas

Analisando por distritos e ilhas, as maiores subidas de preços tiveram lugar na ilha de São Jorge (17,8%), Castelo Branco (11,8%) e ilha de Porto Santo (5,9%). Seguem-se Portalegre (4,9%), Viseu (3,9%), Évora (3,8%), Santarém (3,1%), ilha do Faial (2,6%) e ilha da Madeira (2,4%). Com subidas inferiores a 2% encontram-se Beja (1,9%), ilha Terceira (1,8%), ilha de São Miguel (1,6%), Leiria (1,6%), Porto (1,5%), Coimbra (1,5%), Aveiro (1,1%), Lisboa (0,5%) e Faro (0,5%). Os preços das habitações mantiveram-se estáveis neste período na ilha do Pico (0,3%), Braga (0,3%), Viana do Castelo (0,2%), Setúbal (0,1%) e Guarda (-0,3%).

Por outro lado, os preços desceram em Vila Real (-1,3%) e Bragança (-1,1%).

De referir que o ranking dos distritos mais caros para comprar casa é liderado por Lisboa (3.861 euros/m2), seguido por Faro (3.215 euros/m2), ilha da Madeira (2.848 euros/m2), Porto (2.487 euros/m2), Setúbal (2.464 euros/m2), ilha de Porto Santo (2.165 euros/m2), Aveiro (1.662 euros/m2), ilha de São Miguel (1.604 euros/m2), Leiria (1.549 euros/m2), Braga (1.515 euros/m2), Viana do Castelo (1.409 euros/m2), Coimbra (1.377 euros/m2), ilha do Pico (1.364 euros/m2), ilha de São Jorge (1.325 euros/m2), ilha do Faial (1.309 euros/m2), Évora (1.299 euros/m2), ilha Terceira (1.144 euros/m2) e Santarém (1.128 euros/m2).

Os preços mais económicos encontram-se na Guarda (689 euros/m2), Portalegre (700 euros/m2), Castelo Branco (861 euros/m2), Bragança (865 euros/m2), Vila Real (949 euros/m2), Beja (1.067 euros/m2) e Viseu (1.073 euros/m2).

Regiões

No mês de novembro, os preços das casas à venda aumentaram em todas as regiões do país, com exceção da Área Metropolitana de Lisboa (0,3%), onde os preços se mantiveram estáveis. A liderar as subidas, encontra-se a Região Autónoma dos Açores (3,6%), seguida pela Região Autónoma da Madeira (2,4%), Alentejo (2,2%), Centro (2,1%), Norte (1,4%) e Algarve (0,5%).

A Área Metropolitana de Lisboa, com 3.514 euros/m2, continua a ser a região mais cara para adquirir habitação, seguida pelo Algarve (3.215 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (2.836 euros/m2) e Norte (2.082 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se o Centro (1.396 euros/m2), a Região Autónoma dos Açores (1.441 euros/m2) e o Alentejo (1.530 euros/m2) que são as regiões mais baratas para comprar casa.

Índice de preços imobiliários do idealista

Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados ​​os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.

Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.

O relatório completo encontra-se em: https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/venda/

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