- Escassez de oferta e procura internacional sustentam valorização, sobretudo no segmento premium.
- Apartamentos e moradias em construção afirmam-se como oportunidade estratégica em zonas consolidadas e emergentes.
Num contexto marcado por uma oferta limitada e por uma procura sólida, a aquisição de imóveis em construção tem vindo a afirmar-se como uma das principais tendências no mercado imobiliário português. De acordo com o Market Report Portugal 2025-2026 da Engel & Völkers, a falta de produto novo continua a ser um dos principais desafios do setor, contribuindo para a valorização dos ativos, em particular nas localizações premium.
Ao longo do último ano, o mercado evidenciou sinais de estabilização após períodos de forte crescimento, mantendo, ainda assim, níveis elevados de procura, tanto por parte de compradores nacionais como internacionais. Este dinamismo é particularmente visível no segmento de luxo, onde se observa uma procura consistente por imóveis novos que combinem localização privilegiada, qualidade de construção e soluções modernas.
Zonas como Lisboa, Cascais, Comporta, Algarve e Porto continuam a destacar-se como polos de atração, mas também se verifica um crescente interesse por localizações emergentes, impulsionado pela procura de mais espaço, privacidade e qualidade de vida, sem abdicar da proximidade aos grandes centros urbanos.
Cinco dicas essenciais para escolher um imóvel em construção:
1. Avaliar a reputação do promotor imobiliário
Num mercado em expansão, a credibilidade do promotor é determinante para garantir qualidade de execução e cumprimento de prazos, fatores críticos na compra de imóveis ainda em fase de construção.
2. Analisar a localização e o potencial de valorização
Segundo o Market Report, as zonas premium continuam a concentrar a maior parte da procura e valorização, mas áreas emergentes com bons acessos e infraestrutura estão a ganhar relevância, sobretudo para quem procura mais espaço.
3. Confirmar prazos, licenças e condições contratuais
A previsibilidade do investimento depende da clareza contratual e da segurança jurídica do projeto, incluindo licenciamento, prazos de entrega e plano de pagamentos.
4. Valorizar qualidade construtiva, arquitetura e sustentabilidade
A procura atual privilegia imóveis com eficiência energética, design contemporâneo e integração com o ambiente envolvente, critérios cada vez mais decisivos no segmento premium.
5. Enquadrar a decisão nas tendências do mercado
A escassez de oferta nova e a manutenção da procura, evidenciada no Market Report, reforçam o potencial de valorização dos imóveis em construção, especialmente em localizações com forte procura internacional.
“O mercado imobiliário português continua a demonstrar uma notável resiliência, mesmo num contexto económico desafiante. No segmento premium, onde atuamos, verificamos uma procura consistente por imóveis novos, sendo os projetos em construção, quer apartamentos quer moradias, uma oportunidade estratégica para investidores que procuram diferenciação, qualidade e valorização a médio prazo”, afirma Margarita Oltra, Regional Manager da Engel & Völkers Portugal.
Esta tendência reflete também uma mudança no perfil do comprador, cada vez mais exigente e orientado para fatores como conforto, privacidade e qualidade de vida. A possibilidade de personalização, aliada à modernidade dos projetos, torna os imóveis em construção particularmente atrativos.
Enquanto especialista no segmento premium, a Engel & Völkers reforça que a tomada de decisão neste tipo de investimento deve ser acompanhada por uma análise criteriosa e aconselhamento especializado, garantindo uma abordagem informada e alinhada com as dinâmicas atuais do mercado.
O Market Report Portugal 2025-2026 está disponível aqui.
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