A Portugal Sotheby’s International Realty acaba de lançar o Luxury Outlook 2026, o seu relatório anual de referência sobre as tendências que estão a moldar o mercado imobiliário de luxo a nível global. A nova edição analisa a evolução do setor, os principais fatores económicos e sociais que influenciam a procura e confirma que, depois de ter superado o mercado imobiliário tradicional em vendas e valor em 2025, o segmento de luxo deverá manter o seu crescimento em 2026.
Entre as principais conclusões do relatório destacam-se a transferência intergeracional de riqueza no valor aproximado de 6 triliões de dólares registada em 2025, que se afirma como um dos maiores fatores de procura no imobiliário de luxo, bem como o regresso dos níveis de oferta a valores próximos do período pré-pandemia, criando assim um mercado mais equilibrado e com mais oportunidades de investimento para compradores, investidores e vendedores. O relatório evidencia, ainda, o crescimento da procura internacional, a valorização do lifestyle como fator decisivo de compra e a crescente relevância da segurança, da privacidade e da robustez das habitações.
“O Luxury Outlook foi criado para apoiar os clientes e o mercado a navegar um contexto que se encontra em rápida mudança, através de dados rigorosos e da experiência da nossa rede global de consultores imobiliários”, afirma Miguel Poisson, CEO da Portugal Sotheby’s International Realty. “A nível internacional, e à medida que olhamos para 2026, assistimos a um regresso da oferta a níveis mais saudáveis, o que sinaliza um mercado mais equilibrado que disponibiliza aos compradores e investidores um leque mais alargado de oportunidades”.
Portugal em destaque no panorama europeu do imobiliário de luxo
O Luxury Outlook 2026 posiciona Portugal como um dos mercados europeus com maior dinamismo no segmento do imobiliário de luxo, evidenciando um crescimento sustentado, tanto ao nível das transações como do desenvolvimento de novos projetos residenciais premium.
Segundo Miguel Poisson, CEO da Portugal Sotheby’s International Realty, “o mercado do imobiliário de luxo em Portugal continua a beneficiar de uma procura muito sólida, tanto nacional como internacional, num contexto de oferta ainda limitada, o que tem exercido pressão sobre os preços. Lisboa mantém-se como um polo central do segmento de luxo, mas assistimos também a uma forte procura por outras localizações geográficas, como Cascais, Porto, Algarve e Madeira, e pelo desenvolvimento de novos projetos residenciais premium em zonas emergentes, procuradas por compradores que valorizam a exclusividade e a qualidade de vida”.
O relatório sublinha, ainda, o crescente interesse pela procura de branded residences em Portugal, enquadrando o país numa tendência global de procura por soluções residenciais de elevado serviço e baixa manutenção. Destinos como a Comporta e a faixa costeira a oeste de Lisboa, incluindo Cascais, Estoril e Oeiras, são identificadas como localizações de forte atratividade para este tipo de imóvel, cujo conceito está alinhado com um perfil de comprador internacional exigente e orientado para o lifestyle.
Principais conclusões do Luxury Outlook 2026
- O mercado do imobiliário de luxo continua a superar o mercado habitacional em geral, impulsionado pela criação de riqueza e por uma menor sensibilidade aos fatores macroeconómicos.
- A transferência intergeracional de riqueza atingiu cerca de 6 triliões de dólaresem 2025, o equivalente a aproximadamente 10% do PIB global, e continuará a alimentar a procura no segmento de luxo.
- Os níveis de oferta de habitação nova regressaram a valores próximos do período pré-pandemia, criando assim um mercado mais equilibrado e sustentável. Nos Estados Unidos, a oferta de casas com preços a partir de cerca de 860 mil euros encontra-se no nível mais elevado desde 2020.
- Os criptoativos estão a ganhar influência nas compras de imóveis de luxo, sobretudo em mercados como o Dubai, Nova Iorque e Califórnia. As alterações regulamentares poderão vir a permitir que ativos em criptomoedas sejam considerados para efeitos de qualificação para o crédito à habitação.
- 60% dos consultores imobiliários da rede da Sotheby’s a nível internacional referem que fatores como o lifestyle e a integração de comodidades de bem-estar, bem como comunidades associadas à prática de ski ou golfe, são hoje mais importantes do que nunca na decisão de compra.
- Existe uma procura internacional significativa, com a atividade de compradores estrangeiros a aumentar 44% nos Estados Unidos, destacando-se como principais destinos a Flórida, Califórnia, Texas e Nova Iorque.
- 81% dos consultores afiliados da Sotheby’s a nível internacional consideram a segurança como uma das principais preocupações dos compradores, sendo cada vez mais comuns a preferência por condomínios fechados, sistemas de videovigilância (CCTV) e energia de reserva.
- Regista-se uma procura crescente por habitações adaptadas à vivência multigeracional, impulsionada pelo legado familiar e pelo estilo de vida.
- Grandes eventos desportivos internacionais (como o Campeonato do Mundo de Futebol de 2026 ou os Jogos Olímpicos de Los Angeles em 2028) podem contribuir para a valorização imobiliária nas cidades anfitriãs, embora os ganhos a longo prazo dependam fortemente do planeamento urbano.
- A atratividade das branded residences continua a crescer, à medida que se expande globalmente a procura por soluções residenciais com elevado nível de serviço e baixa manutenção.
Para aceder ao relatório Luxury Outlook 2026 pode fazê-lo aqui.
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